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新一轮楼市调控升级 上周成交呈两极分化

2017-03-22 14:35 杭州之窗

楼市又起波澜,一方面,许多开发商在“金三”传统楼市旺季,纷纷推出新房源来吸引购房者,促进成交;另一方面,近期新一轮楼市调控措施在全国多地先后出台,北京、长沙、石家庄等多地调启动或升级了限购限贷措施,20多个城市出台措施对本地楼市进行调控。上周(3.13-.319)楼市成交整体趋稳,城市间呈现分化。一线城市中,北京、广州、深圳上周都出现一定幅度的下降;上海上周成交套数有一定幅度上涨,成交均价较为平稳;二线热点城市中,成都、东莞、合肥等城市上周成交环比均有大幅下降,下降幅度均超4成;苏州、武汉、青岛等城市上周成交均有所上升。

城市成交分化明显 武汉、苏州等城市成交上升

据房天下数据监控中心统计,上周(3.13-3.19)重点监测的20个城市商品住宅共成交33291套,成交面积约为381万平方米。一线城市中,北京上周成交量价齐跌,上周商品住宅成交870套,均价为39292元/平;广州上周商品住宅成交2460套,均价17138元/平;上海上周成交量升价稳,商品住宅成交1398套,均价为45881元/平;深圳上周成交量环比大幅下跌,商品住宅成交149套,成交均价为57907元/平。

 

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监控的16个二线城市中,武汉、苏州、青岛等城市上周(3.13-3.19)成交幅度上涨较大,武汉上周商品住宅成交5053套,成交面积约为50.83万平方米;上周苏州由于新房源入市较多,成交上也表现不俗,上周商品住宅成交1307套,成交面积约为15.6万平方米;青岛限购当周网签集中爆发,上周商品住宅成交4191套,成交面积为45.23平方米;成都、东莞、合肥等城市上周成交较为冷清,成都上周商品住宅成交1314套,成交面积约为14.74万平方米;东莞上周商品住宅成交684套,成交面积约为6.91万平方米。

 

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热点城市成交概况

苏州——楼市成交创新高 上周住宅成交1307套环比增长352套

金三上半月,苏州楼市略显冷清,随着各地第二轮的楼市调控不断升级,下半月苏州楼市似乎按捺不住了,“拿”证速度明显加快,开盘推新不断增加,成交量也明显上升。上周(3.13-3.19)苏州市区商品房共计成交1895套,成交面积19.31万平方米,其中住宅共计成交1307套,环比增加352套,成交面积15.60万平方米。非住宅共计成交588套,环比增加197套,成交面积3.71万平方米。从住宅单日成交来看,工作日成交量还是比较可观,3.13-3.16住宅成交明显上升,周六、周日两天成交量明显下滑,整体成交套数较上周有所好转。

 

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青岛——3.15为新旧政策分水岭 限购当周网签集中

据房天下数据监控中心统计,上周(3.13-3.19)青岛商品住宅共成交4191套, 成交面积为45.23万平方米。从上周青岛住宅成交走势图可以看出,3.13-3.15成交量涨跌不断,整体保持较高的成交量。当3.15青岛出台限购政策后,因为各个房产商都积压了一些未签约的购房者,实施细则也特别明确合同签约且缴纳首付款时间,以网签时间3.15为新旧政策的分界!只要在3.15(含)之前,仍然按照老政策实施,即日起购房需要准备《购房资格查验证明》。继而,当日青岛各大交易中心“场面火爆”,网签量达到本周高峰930套。3.17-3.19成交量明显减少,3月17日仅成交236套。

 

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